評価ご依頼の流れと期間の目安

ご相談~鑑定評価書等の納品までの、原則的な流れ・期間の目安は以下の通りです。

1.お電話もしくはメールでの相談（無料）

まずは、お電話もしくはメールにて、お気軽にご相談下さい。

お電話いただきましたら、評価等の目的・物件の所在・用途・規模等をお聞かせいただいた上で、弊社がお勧めさせていただく対応（鑑定評価書か意見書か等）・評価方針・報酬額・納期等の目安を提示させて頂きます。

メールの際にも、上記（評価目的等）をご記載頂いてお送りいただければ、ご都合の良い時間に折り返し電話をさせて頂きます。

お電話でのお問合せ（受付は平日9時30分～18時30分）は、

• 0120-13-9977（フリーダイヤル・携帯からも利用可）
• 06-6202-3208

メールでのお問合せはinfo@usui-rea.com（受付は365日・24時間）へお願い致します。

2.ご面談（有料）

更に一歩踏み込んでご検討いただく際には、弊社またはご依頼主様指定の場所にて面談させていただきます。

その際は、事前に以下の資料を弊社までメールまたは郵送でご送付ください。

・登記簿（登記事項証明書）
・固定資産税・都市計画税にかかる納税通知書
・市街地地図及び住宅地図
・収益物件の場合は、テナント一覧と直近1年の収支状況

これにより、当社の方で概括的な価格（賃料）水準・評価方針等を事前検討させていただいた上でより具体的なお話をすることが出来るようになります。

当該面談は概ね1時間程度のイメージで、その際3万3千円（税込み・ご依頼者様ご指定場所の場合には交通費別途）の相談料を承ります。

上記相談料は、その後仕事をご依頼いただいた際には、報酬から控除させていただきます。

3.契約書面の交付等

上記の結果、弊社にご依頼いただけることになりましたら、契約書面（「価格等調査業務依頼書兼承諾書」）を作成させていただき、「業務の目的と範囲等の確定に係る確認書」とともに交付させていただきます（原則郵送）。

契約書面（「価格等調査業務依頼書兼承諾書」）にご記名・ご捺印いただき、当方に提出いただくことで、正式なご依頼申込みとなり、当該書面に当方が記名・捺印し、これを再度ご依頼者様にお届けすることで契約が成立いたします。

※お急ぎの場合は、ご依頼いただける旨のご連絡の時点から、作業の一部を開始させていただくことも可能です。

この作業と並行し、必要資料の請求と、現地調査日程の調整をさせていただきます。

また、契約書面（承諾書）の交付の際に、着手金（報酬額の1/2相当額・事前面談が有った場合は、これより当該費用を控除させていただきます）の請求を行わせていただきます。

4.現地実査

評価対象が土地・建物である場合には、建物内部についても差し障りの無い範囲で（テナント使用部分等を除いて立ち入り可能な範囲で）拝見させていただきます。

5.中間報告（現地実査後、10日~2週間後）

現地調査の後、本格的な評価作業に入らせていただきますが、通常10日～2週間程度で概算評価額が出ますので、この段階で中間報告（内示）をさせて頂きます。

中間報告は、ご依頼者様のご住所（もしくは弊社）にて行わせていただき、概算評価額だけでなく評価の概要もお伝えさせて頂きます。この結果を踏まえて、鑑定書等の作成に入るか、ここでキャンセルするかをご検討下さい。

※評価書等作成のご連絡をいただきましたら、10日～2週間程度で納品が可能となります。

※中間報告後のキャンセルにつきましては、評価報酬の1/2相当額のキャンセル料が発生いたします。原則着手金をキャンセル料に充当させて頂きます。

6.鑑定評価書等の納品（作成のご依頼後、10日~2週間後）

評価書等の納品は、中間報告後のご連絡より10日~2週間後になりますが、必要に応じてドラフトを提出させていただくことも可能です。

納品は、原則ご依頼者様のご住所で行わせていただき、評価書の内容説明も行わせて頂きます。また、これに合わせて報酬料（残額）の請求書も発行させて頂きます。

7.提出後の対応アフターフォロー等

鑑定書等の提出後につきましても、評価書等の記載に関する質問・評価対象に関連するその他の事項等に関するご相談は、随時受けさせていただきますので、遠慮なくご連絡ください。

係争等の中で、追加意見書等が必要になった場合にも、基本的には（評価条件等の根本的な変更が無い限りは）無料で対応させて頂きます。

また、弊社が評価等をさせていただいた物件について、時点を変えての評価等が必要になった場合には、その期間に応じて『時点修正の意見書』もしくは『再評価』で対応させていただきます。いずれの場合も、新規の場合よりも安価な価格設定にさせていただいております。