鑑定コラム 賃貸事業分析法で過大な地代が出る原因と対策
本稿は、今後立ち上げる団体のために執筆したものです。いずれはそちらの団体で公開等していくものとなり、基本有料会員のみへの公開になりますが、
・まだ最終稿ではないこと
・団体の立ち上げまで幾分時間を要すること
から、期間限定（２０２３年８月末...
鑑定コラム
鑑定コラム 鑑定コラム 継続地代評価における『利回り法』を「使える」手法にするための2つの提案
本稿は、今後立ち上げる団体のために執筆したものです。いずれはそちらの団体で公開等していくものとなり、基本有料会員のみへの公開になりますが、
・まだ最終稿ではないこと
・団体の立ち上げまで幾分時間を要すること
から、期間限定（２０２３年８月末...
鑑定コラム 大阪北浜のホテル代は日本一安い？（2021年11月アパホテル料金全国調査）
私の会社は大阪の北浜にあるのですが、徒歩1分ほどのところにビジネスホテルが3件ほどあります。
その中でも最寄りのアパホテル淀屋橋 北浜駅前は、最近であれば一泊3千円程度で泊まれることもあって、結構な頻度でお世話になっています。
こんな宿...
鑑定コラム こんなに違う！実勢価格（時価）と固定資産税評価額・相続税申告時価格
実勢価格（時価）と固定資産税評価額・相続税申告時価格の乖離については、遺産分割協議や遺留分問題の火種になりますので、色んなところで注意喚起をしているのですが、正直「それほど違わないんじゃないか？」というイメージが出来上がっている方も多いよう...
鑑定コラム 借家人に不利な特約が無効となる場合
日本特有の法律であり、賃借人に非常に有利な借地借家法ですが、これに対して「賃借人に不利な特約は、契約書に書いていても全て無効」と勘違いしている方がいらっしゃいます。
しかし、条文をよく読んでみると、無効になるものは実は限定的です。
今回...
鑑定コラム 借地人に不利な特約が無効となる場合
日本特有の法律であり、賃借人に非常に有利な借地借家法ですが、これに対して「賃借人に不利な特約は、契約書に書いていても全て無効」と勘違いしている方がいらっしゃいます。
しかし、条文をよく読んでみると、無効になるものは実は限定的です。
今回...
鑑定コラム 過去の土地価格を探る場合は、平成4年・平成6年に注意：土地の公的価格（評価）の一元化
継続賃料評価（賃料の改定に伴う評価）や、所得税課税時における取得価格不明土地の評価を行う場合、取引事例が入手できないような時期においては、地価公示・相続税路線価・固定資産税評価額等の公的価格を頼りに行うことになります。
地価公示に関しては...