大阪市北区は、大阪市中央区と並ぶ『大阪の中心商業地』ですので、弊社でも常に最新情報の収集に努めております。
特に西日本の中心商業地である『梅田エリア』のオフィス市場動向については、定期的に大手不動産仲介業者にオフィス・マーケットレポートを発注し、精通者意見（売買・賃貸共）を聴く機会を設ける等により、正確で確実な情報の把握を行なっております。
大阪市北区内不動産の近年の評価実績（直近5件）
- 大規模オフィスビルの継続地代評価（鑑定評価書）
- 医療系ビル敷地の継続賃料（鑑定評価書）
- 飲食店舗の立退料の算定（意見書）
- ビル内店舗区画（飲食店等）の立退料の算定（意見書）
- 大規模オフィスビルの価格評価（鑑定評価書・意見書）
大阪市北区の地価情報（2021年最高価格地点等）
地価公示・地価調査における大阪市北区の最高価格地点は、北区大深町４－２０（グランフロント）の地価公示＜大阪北5-28＞・地価調査＜北5-2＞（地価公示・地価調査の重複地点）です。
直近調査である令和3年地価公示では、平米単価2,290万円・坪単価7,570万円となっており、当該ポイントが大阪市内の最高価格地点でもあります。
※上図の赤枠で囲んだポイントです。
北区の最高価格地点は、大阪駅・梅田駅周辺の開発で結構動いていて、私が業界に入ってからも阪急メンズ館（上図緑枠で囲んだポイント）⇒大阪駅南側の第一生命ビル（上図オレンジ枠で囲んだポイント）⇒グランフロント（赤枠のポイント）と推移してきました。
個人的には、大阪最高価格地点は『梅田阪急百貨店』だと思っており、ここに公示ポイントを置いていただけると、諸々比較しやすいと思うんですが、地上建物が構造的にも特殊な「駅ビル」という事も有って、公示ポイントを置きにくいんでしょうね。
尚、北区で注目されるのが、『うめきた2期工事』です。
特に、従前『貨物ヤード跡地』により、梅田エリアとの分断のあった旧大淀区エリア（『梅田スカイビル』周辺を思い浮かべて頂くと良いと思います）は、そもそもの公的価格水準が低い中、利便性を大きく向上させますので、実勢価格と公的価格の乖離のますますの進行が懸念されます。
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