大阪市西区は、市内においても特殊性を有する区です。
もともと、住工混在型の土地利用であったものが、堀江エリアの商業集積・中之島エリアの開発の影響で土地利用が急変し、
・商業地域としての集積の向上
・住宅地域としての居住選好性の向上
が大阪市域において特に著しいエリアになっています。
この結果、大阪府下においても有数の、公的価格と実勢価格のかい離が著しい区域となっており、適正な鑑定評価に当たっては上記の事実の認識と、より精度の高い取引事例分析等が必要になる区域となっております。
弊社ではお陰様で、大阪市西区内でも多数の評価実績がございますし、不動産業者様等との意見の意見交換を通じて、同区内の市況についても常に注視するようにしております。
大阪市西区内不動産の近年の評価実績（直近5件）
- 自社ビル及びその敷地の価格評価（鑑定評価）
- 住宅及び敷地の価格評価（鑑定評価）
- 底地・貸工場の価格評価（鑑定評価）
- 法人-役員間売買に関するコンサルティング
- 遺留分減殺請求事件に伴う共同住宅・更地等評価（鑑定評価）
大阪市西区の地価情報（2022年最高価格地点等）
地価公示・地価調査における大阪市西区の最高価格地点は、西区江戸堀1-10-8の地価公示＜大阪西5-10＞です。
四ツ橋筋沿い・肥後橋駅近接の事務所ビル（パシフィックマークス肥後橋ビル）で、直近の調査である令和4年地価公示（令和4年1月1日時点価格）では平米単価で299万円（坪単価988万円）になります。
因みに、そのまま東にずっと進んで堺筋まで行くと、堺筋沿い・北浜駅近接の地価公示＜大阪中央5-14＞があり、令和4年地価公示の価格が平米単価で275万円（坪単価909万円）です。
これらの価格推移を見ますと、もともと北浜の方が高かったのが、2011年（平成23年）に肥後橋が追い抜いたことになります。
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