収益還元法

若手弁護士の先生向け記事

世の中には2種類の『底地』がある

『底地』というと、「なかなか買い手の付かない土地で、価格についても更地価格の半分以下」というようなイメージをお持ちではないでしょうか? 確かに、世の中には、そういう底地(私は勝手に『第一世代の底地』と呼んでいます)も多いのですが、最近...
若手弁護士の先生向け記事

収益還元法-超入門2(鑑定評価の基本的な手法解説4)

今回は、前回記事(収益還元法-超入門1)を前提に、 前回は以下ようなややこしい計算をしていたのに、なぜ鑑定書では『収益価格=収益÷利回り』という簡単な数式で計算されるのか? 収益還元法の得手・不得手 収益還...
若手弁護士の先生向け記事

収益還元法-超入門1(鑑定評価の基本的な手法解説3)

基本的手法解説第三回目の今回は、収益還元法について解説を行います。 収益還元法のイメージは、家賃収入からその物件の価格を求めるというものですが...私も鑑定の勉強を始めた当初、「なぜ家賃÷利回り=価格になるのか?」がさっぱり分かりませ...
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