収益還元法

『底地』というと、「なかなか買い手の付かない土地で、価格についても更地価格の半分以下」というようなイメージをお持ちではないでしょうか？ 確かに、世の中には、そういう底地（私は勝手に『第一世代の底地』と呼んでいます）も多いのですが、最近はむ...

今回は、前回記事（収益還元法-超入門1）を前提に、 前回は以下ようなややこしい計算をしていたのに、なぜ鑑定書では『収益価格＝収益÷利回り』という簡単な数式で計算されるのか？ 収益還元法の得手・不得手 収益還元法を見る際の...

基本的手法解説第三回目の今回は、収益還元法について解説を行います。 収益還元法のイメージは、家賃収入からその物件の価格を求めるというものですが...私も鑑定の勉強を始めた当初、「なぜ家賃÷利回り=価格になるのか？」がさっぱり分かりませんで...