継続賃料

一般的な試算価格の調整論については、過去に『試算価格の調整という謎の行為を解明』で解説させていただいたのですが、今回はこれの継続賃料版となります。 ただ、一般的な試算価格調整論と大きな隔たりがあり、また鑑定業界内でも議論の分かれるところで...

利回り法は、継続賃料を求める方法の1手法で、査定式は以下の通りです。 基礎価格　×　継続賃料利回り　＋　必要諸経費等 この中で、基礎価格と同じく試算値に大きな影響を及ぼす『継続賃料利回り』の求め方が、平成26年の鑑定評価基準改正を機にち...

今回は、価格評価について既に書かせていただいた『鑑定書はここを読む』の継続賃料編をお送りします。 ⇒価格編はこちら：鑑定書はここを読む（価格評価編） 鑑定書の構成や、表題部については、価格編と共通しますので割愛して、継続賃料ならではの特...

我が国における不動産関連訴訟においては、裁判所が鑑定士を選任して行う『第三者鑑定』が取られる場合がほとんどです。 この中で、（鑑定士的には悲しいのですが）「どうせ訴訟になれば第三者鑑定でお金がかかるので、鑑定書ではなく調査報告書・意見書で...

今回は、賃料交渉の応用編といいましょうか、多少ずるがしこい方法といいましょうか...なのですが、『直近合意を作る』という発想について書いてみたいと思います。 今回は、2つの事案を題材として進めていきたいと思います。 この記事は、過去記事『...

賃料増減額交渉は、『判決をもらう』という場合以外は文字通りの『交渉』になります。 『交渉』である以上、相手方からの満額回答は期待できませんので、こちらとしても何らかの『譲歩』・『お土産』を用意してあげる必要が有ります。 勿論最大の譲歩は...

継続賃料は、不動産事件の中でも、弁護士の先生にとって馴染のある分野かと思います。 私はこの分野が大好きでして、私的鑑定・公的鑑定の双方で多数鑑定を書かせていただいております。 この中で実感しているのが、『継続賃料は、結局1/2配分した差...